第531章 宋朝房价，后世房价！

以上海为例，看看这座城市的大招：五年内新建70万套永久租赁住宅。70万套是什么概念？目前全上海有效租赁房源总计210万套。而且绝大多数都是民居，并不是专业的租赁用途产品。

70万套这样的新租赁住宅入市，将彻底改变上海的房屋租赁市场。过去的经验表现，房价暴涨很难被控制——这一届政府用肌肉告诉你，他们依然可以有效控制！

目前，全国首套房平均利率高达5.12%，是基准利率上浮1.07倍。全国553家银行中，首套房提供9折利率的仅剩5家。

也就是说，全国90.8%的银行，求爷爷告奶奶，都不会再给你任何利率上的优惠。要知道，16年的8月，平均利率不过才4.44%，这一年来，首套房的事实加息幅度已经高达15%以上。

如果你家开了一个餐厅，平时每天接待10桌客人，后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变，盈利会发生多大变化呢？是降低20%吗？

错！可能是锐减50%！

因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平，其实只有4桌是盈利的。当客人降低时，利润会大幅削减。

房地产市场也是类似的问题！

一旦人口少了，总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑，房价爆涨的基础已经不存在。

目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，购置了额外的商品房，进行投资。在二三四线，拥有2套及以上住房的家庭实在太多，考虑到老人的住宅以后还会被子女继承，很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。

你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗？

各位读者，见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗？他们基本都有房子——他们抱怨房子稀缺，其实指的是优质房子稀缺，他们也许在北京东三环没有房子，但在老家都是有的。（所以，其实在中国，人人都有房子的，说没有的，只是意思在一线城市没有而已，不能用来赚钱）！

全国人民代表大会定性了“房子是用来住的，不是炒的”。怎么理解这句话呢？

我们必须要相信党和政府！