第11章转换思路

所以以小博大，共筹集资建房，无疑是最最有效的一个办法。

只不过周林并不想这么做。

后世有句话，说的很是明了，自己有多大饭量，就吃多少饭，不然就会被撑死。

富瑞小区是上世纪八十年代修建的楼房，占地面积极广，楼房层数还低。真要是开发起来，无疑是一场独属于房地产商的盛宴。只不过这场盛宴，是实力雄厚房地产商的盛宴，像周林这样，没有名气，没有实力，仅仅只有一个名头的皮包房地产公司，根本无法在这场盛宴中大吃特吃。

周林自家人知道自家事，晓得自己有几斤几两，也晓得自己没有那么大的胃口，独吞富瑞小区拆迁这场盛宴，故打算在富瑞小区拆迁事件中，尽可能的囤积房子，获取利益。

周林要是以开发地产的形式，囤积旧小区里面的楼房。

所获利润，是最大的。

但是开发地产，有着一定的前期资金投入，如土地使用费、土地转让费等等之类的费用投入，尤其投入巨大，周林目前一百六十万的身价，全部投入其中，一点水花都看不到。

开发地产。

大体有两种形式，一种全资开发，即自己投资，自己销售，自己获利。另一种，是众资开发，即一帮人投资，一帮人销售，一帮人获利。共筹集资房，就是典型的众资开发，一帮人筹钱给房地产开发商，在房地产开发商建好楼房后，一帮人摇号、拿房。

个人交易房子，需要缴纳房产交易税，大规模的囤积，有些得不偿失。

众筹开发地产，周林又没有那么大的胃口。

所以思量来，思量去，周林只有以房产中介形式，来操作这件事。

共筹集资房也是典型的空手套白狼操作手法。

这一过程中。

房地产商仅仅只需要拿块地，剩余费用，包括修建楼房所需材料费用，全都是共筹集资而来，即购房者自行投入。

有时候。

房地产商拿地的钱，也是共筹集资的。